viernes, 28 de febrero de 2014

Greenpeace amordaza durante segundos los leones del Congreso de los Diputados

La ONG protesta contra el proyecto de ley de Seguridad Ciudadana impulsada por Interior

“Esta vez estábamos preparados para que no escalaran el Congreso”, dicen fuentes policiales

Los ecologistas llaman a la ciudadanía a "amordazar" lugares públicos de forma pacífica el sábado

Seis activistas de Greenpeace han amordazado durante unos segundos este jueves las estatuas de los leones que presiden la fachada del Congreso de los Diputados, en Madrid, en contra del anteproyecto de ley de Protección de Seguridad Ciudadana, ampliamente criticado por políticos y ciudadanos. Los ecologistas ya quisieron dar un golpe de efecto en mayo pasado, cuando escalaron hasta el tejado del edificio. El incidente se ha cerrado con la identificación de los activistas, que se encuentran en libertad, según la policía y la ONG. El presidente del Congreso, Jesús Posada, había asegurado a los periodistas que había dos arrestados.
La organización de ecologistas ha hecho un llamamiento a la ciudadanía para "amordazar" lugares públicos de sus ciudades de forma pacífica el próximo sábado 1 de marzo. "Si lo que pretenden es pararnos, no lo van a conseguir", ha asegurado el director ejecutivo de Greenpeace en España, Mario Rodríguez, en una rueda de prensa posterior a la acción.
“Estaban algunos por delante del Congreso y otros por detrás, pero los hemos podido detener al ser conscientes de lo que pretendían”, señalan fuentes policiales de la Cámara baja, que estaban convencidos de que la intención era alcanzar la cubierta del edificio, extremo que ha negado Greenpeace. En la presidencia del Congreso y en las fuerzas de seguridad había una espina clavada desde mayo, cuando la organización pacifista llegó a la cima. En su descargo señalan que en esa ocasión les resultó fácil porque “tuvieron una escalera a su disposición”.
Se refieren las fuentes parlamentarias a los andamios que estaban instalados por las obras de reparación que se estaban llevando a cabo en la cubierta del palacio de la Carrera de San Jerónimo. “Llegaron en una furgoneta, bajaron a toda velocidad y subieron a lo alto”. Ahora, el equipo de 11 ecologistas fue identificado casi de inmediato. “Esta vez estábamos preparados”, señalan las mismas fuentes.
Sobre las 9 de la mañana, seis miembros del grupo han colocado una cinta amarilla alrededor de las fauces de una de las estatuas y han sostenido una pancarta donde se podía leer: "No a la ley mordaza". La acción de protesta apenas ha durado medio minuto, porque agentes que custodian el Parlamento han obligado a los activistas a despejar el lugar y han retirado las mordazas. En el lugar, donde se está celebrando la última sesión del debate sobre el estado de la nación, se encontraban 36 policías repartidos en seis furgones, según Greenpeace.
La llamada ley Fernández, ley Antiprotesta, pretendía multar en un principio con 600.000 euros las marchas no autorizadas ante el Congreso. Las críticas al anteproyecto de Interior llevaron al ministerio a rebajar la cuantía hasta los 30.000 euros. "La norma no es necesaria, crea un estado de alarma que no existe y criminaliza a los ciudadanos", ha detallado Miguel Ángel Soto, responsable de la campaña en contra de esta normativa. 
Por otra parte, un informe previo elaborado por dos vocales (el conservador Wenceslao Olea y la progresista Victoria Cinto), y que dentro de un mes votará el pleno del Consejo General del Poder Judicial, plantea que el texto elaborado por Interior establece criterios “excesivamente amplios” para justificar la intervención policial. "Crea inseguridad jurídica debido a la vaguedad del texto y la arbitrariedad", ha añadido. En el artículo 36.6 del anteproyecto, se señala como infracción leve "la falta de respeto y de la consideración debida a la autoridad". "¿Cómo puede determinarse esto?", advierten los ecologistas.

jueves, 27 de febrero de 2014

Crece la devaluación salarial encubierta

En 2012 el retroceso fue superior al 2% y no del 1%

En torno a los salarios casi hay unanimidad: caen. Hasta aquí las certezas. ¿Cuánto? Depende de la fuente y la estadística a la que se recurra. Y ahora ha venido el Banco de España en su Boletín de febreroa decir que los datos conocidos hasta el momento se quedan cortos y que la devaluación salarial es mayor de lo observado hasta ahora en las estadísticas. Tomando los datos de las cotizaciones a la Seguridad Social, cree que la duplica. “El proceso de moderación salarial que arrancó en 2010 podría ser más intenso de lo que indican las estadísticas agregadas sobre costes laborales”, concluye el regulador.
Fuente: Banco de España a partir de datos del Ministerio de Empleo y Seguridad Social, INE, AEAT, UGT. / EL PAÍS
La crisis, desde el comienzo, se ha cebado con los trabajadores que tenían empleos menos pagados: jóvenes, empleados sin formación, inmigrantes, temporales. Son los que más han sufrido la destrucción de empleo. Por tanto, su peso en la estadística ha caído. En cambio, ha subido el de “los trabajadores con mayor formación y más experiencia, que, en promedio, perciben salarios más elevados” y más resistentes. La consecuencia de este doble movimiento es que las caídas de sueldo quedan amortiguadas en la estadística agregada. Para los investigadores del Banco de España, que toman como fuente las bases de cotización de la Seguridad Social, este fenómeno habría supuesto en 2012 que la caída de sueldo real sería ligeramente superior al 2% y no un poco más del 1% como reflejan las cifras agregadas (en la encuesta anual de coste laboral realizada por el INE, la reducción en ese ejercicio fue del 0,69%).
Ya en los últimos años se observan bajadas, que se acentuaron en 2012 al hilo del pacto salarial al que llegaron los sindicatos y la patronal
Los cálculos de regulador serían superiores si pudiera introducir en sus cálculos otras vías de devaluación salarial, como las horas extra no pagadas, que en 2012 y 2013, aumentaron un 4,3% y un 28%, respectivamente.
Aclara el Banco de España que lo hecho por sus investigadores es un “ejercicio teórico para ver cuál es el impacto del efecto composición”, como se llama técnicamente a este fenómeno, y que “no cuestiona ningún dato oficial”.
No obstante, también es cierto que el dato último limpio de ese efecto composición se acerca más, en promedio, a lo que reflejan las nominas de quienes conservan su empleo, que los datos agregados conocidos hasta ahora. De ahí que los autores del artículo afirmen en su texto: “Cambios tan pronunciados en la composición del empleo pueden generar efectos estadísticos relativamente significativos que es preciso tener en cuenta a la hora de hacer un diagnóstico preciso sobre la evolución de los costes laborales”.
Durante los primeros años de la crisis (2008 y 2009), los salarios crecieron con fuerza. Según el Banco de España, buena parte de este vigor también está en relación con ese efecto composición, conclusión en la que coincide con un informe publicado a comienzos de semana por UGT. En 2010 comenzó un proceso de moderación.
Ya en los últimos años se observan bajadas, que se acentuaron en 2012 al hilo del pacto salarial al que llegaron los sindicatos y la patronal, a la reforma laboral y la supresión de la paga extraordinaria de Navidad de los empleados públicos. El año pasado el retroceso se frenó, en buena medida porque los funcionarios cobraron otra vez 14 nóminas y no 13.
La devaluación salarial es una de las apuestas del Ejecutivo en política económica para recuperar la competitividad perdida por la economía española en los años de la burbuja. La demandan organismos internacionales (FMI, OCDE, Comisión Europea), la patronal CEOE y servicios de estudios privados. Entre estos últimos está el del BBVA, que en noviembre calculaba en noviembre una rebaja adicional del 7% en los sueldos metería a la economía española en un círculo virtuoso que le llevaría a crecer un 8,3% y crear un 10,4% de empleo.
La destrucción del peor empleo alivia las cifras de las estadísticas oficiales
Frente a esta posición se encuentran los sindicatos, que defienden que España ya ha ido más allá de lo aconsejable en la devaluación salarial. Argumentan que de seguir en esta línea España, el poder de compra de los asalariados caerá más y con él, el consumo y, por tanto, la economía tardará mucho más en recuperarse. Explicaba esta misma semana UGT en su informe sobre salarios su opción pasa por el camino inverso.
Algo similar viene diciendo desde hace meses CC OO, lo que en un año como 2014 adquiere especial significado. Este año finaliza el pacto trienal sobre sueldos que firmaron los sindicatos mayoritarios y la patronal en el que, en la práctica, se acordó una congelación salarial. Ahora toca renovarlo y viendo la distancia entre las posturas de ambas partes, la tarea no será sencilla. El presidente de CEOE, Juan Rosell, ya reclamó el lunes la prórroga hasta 2016. Su propuesta recibió una pronta respuesta del secretario de Acción Sindical de CC OO, Ramón Górriz: “Si se empeña en mantener el crecimiento casi nulo de los salarios, el Acuerdo de Negociación Colectiva, cuya renovación empieza a abordarse hoy [por el martes], no será posible”.
http://economia.elpais.com/economia/2014/02/26/actualidad/1393448389_841847.html
Y LOS DE BARAJAS CONVOCAN PAROS PARCIALES

Los vigilantes de seguridad se concentrarán en Atocha en defensa de su actual convenio

CC.OO. ha convocado el próximo jueves a los vigilantes de seguridad de Madrid a concentrarse en Atocha en defensa de su actual convenio colectivo, mientras que los encargados de seguridad en el aeropuerto de Barajas han convocado paros parciales desde el viernes.
Según CC.OO., "las empresas que anunciaron no poder asumir lo que pactaron en convenio colectivo, no hace apenas un año, amenazaron con aplicar la reforma laboral si los trabajadores no se rebajaban el sueldo". "Y así fue, las empresas anunciaron descuelgues, ERE, despidos y convenios de empresa", ha señalado.

   El sindicato ha explicado que la solución requerida por la parte empresarial, rebaja salarial de un 1,8%, fue asumida el pasado día 21 de febrero en un acuerdo en el Servicio de Interconfederal de Mediación y Arbitraje por los sindicatos UGT y USO.

   El acuerdo es rechazado por CC.OO. al considerarlo como "insuficiente", por no recoger las expectativas y necesidades mínimas que los trabajadores del sector tienen y reclaman.

   Aunque la mayoría de empresas del sector han anunciado la cancelación de los expedientes, algunas como Alerta y Control ha declarado su intención de seguir adelante con un descuelgue salarial.

   Ante esto, el sindicato ha convocado una concentración para el próximo día 6 de marzo, a las 10.30 horas, frente a los juzgados de Plaza Castilla, uno de los principales clientes de Alerta y Control.

   También los vigilantes de seguridad del aeropuerto, pertenecientes a la empresa Eulen, han convocado paros parciales (de 6 a 8 y de 14 a 16 horas) para el próximo viernes, que se prolongaran de forma indefinida todos los lunes y viernes, ante la imposición de manera unilateral de la modificación de las actuales condiciones de trabajo por parte de la empresa, que también amenazó con despidos para amedrentar a los trabajadores.

miércoles, 26 de febrero de 2014

Subirá los mínimos personales

Rajoy anuncia una rebaja del IRPF para 12 millones de contribuyentes

  • El Ejecutivo asegura que los asalariados que ganen menos de 12.000 euros no pagarán el IRPF
  • La medida puede suponer un ahorro de hasta 261 euros anuales y beneficiará a 1,5 millones de contribuyentes
  • "Los trabajadores que ganan menos de 12.000 euros al año no pagarán el impuesto sobre la renta de las personas físicas”, ha clamado Mariano Rajoy desde la tribuna del Congreso de los Diputados y ante los aplausos de la bancada popular. Ha sido el único avance detallado sobre la reforma fiscal que el Gobierno aprobará en primavera. Fuentes de Hacienda aseguran que esta medida beneficiará a 1,5 millones de contribuyentes. Actualmente, los contribuyentes que ganan menos de 11.000 euros tampoco pagan el IRPF. Un contribuyente sin hijos con un sueldo de 12.000 euros, abona por IRPF unos 261 euros anuales. Esa será la cifra máxima de ahorro por la medida anuncia por Rajoy. 
    En cualquier caso, hay que tener en cuenta que la reforma fiscal modificará totalmente el IRPF, lo que dificulta las comparaciones. El presidente del Gobierno aseguró que la reforma fiscal en su conjunto supondrá una rebaja para doce millones de contribuyentes, aunque no concretó más medidas. Se limitó a indicar que Hacienda, como ya avanzó CincoDías en noviembre del año pasado, elevará los mínimos personales y exentos, es decir, la parte de renta que está libre de tributación por destinarse a cubrir las necesidades básicas de los contribuyentes.
    Rajoy señaló que los incrementos de los mínimos vitales beneficiarán especialmente a las familias con hijos, a los contribuyentes con ascendientes a cargo o que se ocupan de personas con algunas minusvalía. Actualmente, todos los declarantes gozan de un mínimo de 5.151 euros que, aplicado a la tarifa del impuesto (24,75%), permite recortar la cuota a pagar en 1.274,8 euros. Al tener un hijo, el mínimo sube en 1.836 euros hasta los 6.987 euros. A mayor número de hijos, mayor es la renta exenta.
    En los próximos días, la comisión de expertos para la reforma fiscal elegida por Hacienda presentará su propuesta. En cualquier caso, el departamento de Cristóbal Montoro ya tiene trazadas las grandes líneas de su reforma tributaria. Además de la rebaja en el IRPF, Hacienda planea eliminar beneficios fiscales en el impuesto sobre sociedades, una medida que podría acompañarse de una reducción del tipo nominal. La reducción de la fiscalidad directa será, previsiblemente, compensada por incrementos de los impuestos que gravan el consumo y el patrimonio.

    ¿Quién soporta la recaudación en el IRPF?

    El presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, rechazó señalar el impacto económico de librar de tributación a los contribuyentes que ganan menos de 12.000 euros al año. Sin embargo, la cuantía no puede ser excesiva si se tiene en cuenta que actualmente no tributan tampoco los declarantes con rentas salariales inferiores a 11.000 euros.
    Los últimos datos de Hacienda indican que unos 7,6 millones de contribuyentes declaran menos 12.000 euros en el impuesto sobre la renta y aportan menos 1.000 millones de euros. Es decir, representan el 40% del total de contribuyentes y aportan solo el 1,5% de la recaudación agregada del IRPF que se mueve en torno a los 70.000 millones de euros. El grueso del impuesto recae sobre clases medias y medias altas. Así, los contribuyentes que ganan entre 21.000 y 60.000 euros representan el 30% de los contribuyentes y aportan el 52% de los ingresos. Son estos tramos los que aguantan la recaudación del impuesto sobre la renta.
    Es cierto que el modelo fiscal en España es muy progresivo y los tipos máximos alcanzan el 52% y, en algunas comunidades, el 56%. Sin embargo, subir los impuestos a los tramos más altos afecta a pocos contribuyentes. Por encima de 150.000 euros, solo hay el 0,38% de declarantes y aportan el 12,6% de ingresos.

martes, 25 de febrero de 2014

La propuesta del Poder Judicial tacha de inconstitucional la ley de seguridad ciudadana

Los ponentes reparten a los vocales el borrador de su informe que no se debatirá en el pleno que el órgano de gobierno de los jueces celebra esta semana

PEDRO JIMÉNEZ   25-02-2014 - 02:16 CET
Los vocales Wenceslao Olea y María Victoria Cinto ya han concluido su informe sobre el anteproyecto de ley de seguridad ciudadana. El documento de 110 páginas tacha de inconstitucional el núcleo central del texto legal y llega a pedir la supresión de algunos artículos. Este borrador ya está en manos de los vocales del órgano de gobierno de los jueces para que aporten las sugerencias que consideren oportunas

El Poder Judicial ya trabaja con el borrador del informe sobre el anteproyecto de la ley de seguridad ciudadana. El texto que firman los vocales Wenceslao Olea y María Victoria Cinto ya está en manos de sus compañeros para que aporten las mejoras y sugerencias que consideren oportunas antes de elevar el informe definitivo al pleno del órgano de gobierno de los jueces del próximo mes de marzo.
El documento, adelantado por el diario El País, considera que los motivos por los que el proyecto de ley habilita la intervención policial "resultan excesivamente amplios, entrando en conflicto con el principio de proporcionalidad" con lo que "se recomienda su modificación para adecuarlo a los límites constitucionales del principio de seguridad ciudadana".
La identificación de sospechosos, los cacheos y la posibilidad de que las empresas privadas de seguridad colaboren con las fuerzas y cuerpos de seguridad del Estado también son objeto de una gruesa crítica jurídica en este borrador. Los ponentes consideran necesario que los agentes informen de los motivos que les llevan a requerir la identificación de cualquier ciudadano y subrayan que "no se respetan el canon de proporcionalidad ni la jurisprudencia del Tribunal Constitucional" en esta materia que es "de dudosa constitucionalidad".
La regulación para proceder al traslado de una persona que no se ha identificado es "ambigua" y la regulación del cacheo es "defectuosa" porque no establece las condiciones en las que puede producirse ni salvaguarda la jurisprudencia del Tribunal Constitucional. El documento también rechaza que las empresas de seguridad colaboren con los agentes de la autoridad para disolver manifestaciones y reuniones y "recomienda la supresión de ese artículo". Los términos en los que está redactado el deber de denuncia por parte de una autoridad o funcionario público ante meras sospechas, dice también el informe, son "excesivamente amplios".
Ver más: www.bisfacilityservices.es

http://www.cadenaser.com/espana/articulo/propuesta-poder-judicial-tacha-inconstitucional-ley-seguridad-ciudadana/csrcsrpor/20140225csrcsrnac_2/Tes

lunes, 24 de febrero de 2014

La caída de precios atrae a grandes inversores

El inesperado resurgir del ladrillo español

A. MERAVIGLIA / C. CORTINAS
El sector inmobiliario vive alborotado desde el pasado verano, cuando el denostado ladrillo español pareció resurgir de sus cenizas. El persistente descenso de precios de la que fuera la piedra filosofal de la economía española durante los años del boom ha causado tal estruendo en su caída que ha terminado llamando la atención de los grandes inversores internacionales desde Hong Kong a Nueva York, pasando por Londres.
Así lo atestiguan algunos de los principales consultores inmobiliarios de España, que aseguran recibir semanalmente a un nuevo puñado de potenciales inversores. Algunos, explican en el sector, han estado siempre ahí, esperando el imperceptible sonido del impacto, la invisible señal de que el precio tocaba suelo y de que comprar ahora asegura vender más caro tarde o temprano. Otros simplemente han acudido al efecto llamada. Aunque estas macrooperaciones están lejos de ser el motor económico de antaño, desde el sector aseguran que el volumen de transacciones se ha multiplicado el último año resucitando un negocio en coma y que afronta ahora un prometedor 2014.
“La situación actual es de un atractivo absolutamente inusitado y diferente a lo que hemos tenido en años. Hay claramente una percepción, sobre todo por parte del inversor internacional, de que España ha corregido, vía rentas y vía precio por metro cuadrado, y de que ahora vuelve el crecimiento”, expone Mikel Marco-Gardoqui, director de inversiones institucionales y cross border de la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis. En su opinión, el cénit de este cambio de percepción llegó en el verano de 2013.

Un viejo negocio con nuevos jugadores

El negocio inmobiliario que despierta tiene poco que ver con el que España conocía antes del estallido de la crisis. Las manos en que descansa ahora el ladrillo, quiénes lo adquieren, de qué tipo y bajo que fórmulas han cambiado mucho.
Vendedores
La banca ha tomado el relevo a las inmobiliarias y se ha convertido en el gran comercializador de inmuebles del país tras absorber buena parte del ladrillo que financió durante los años del boom. Desarrollos urbanísticos de promotores en quiebra, pisos embargados a particulares, o sus propias redes de oficinas –en pleno proceso de ajuste– penalizan sus balances a la espera de darles salida. Sareb, que absorbió la carga tóxica de la banca nacionalizada y con ayudas, bebe de esas mismas aguas pero juega como una inmobiliaria con una vida útil de 15 años. Finalmente, grandes fondos de inversión han tomado posiciones en los últimos meses al hacerse con las plataformas creadas por la banca y se disponen a profesionalizar la gestión de su carga.
Compradores
El 26% de tasa de paro y la sequía crediticia han rebajado con fuerza la demanda de vivienda por parte de particulares y pequeños inversores. Los grandes fondos de inversión y las firmas de capital riesgo internacional se han convertido con diferencia en los principales compradores de los últimos tiempos.
Activos
El cambio del perfil de los compradores ha supuesto también una transformación del tipo de activos que más salida tienen. De momento, las oficinas se imponen al residencial como objetivo de inversión.
Instrumentos
Del mismo modo, si el particular acude a un préstamo hipotecario como vía usual para adquirir un inmueble, los grandes inversores cuentan con otros mecanismos e instrumentos. Destacan actualmente los novedosos Fondos de Activos Bancarios de Sareb, la compra de carteras hipotecarias con inmuebles como garantía o las Socimis (sociedades de inversión inmobiliaria) frente a la compra al contado.
Un año antes, expone, “España se iba a convertir en una isla: iba a quebrar, no pagaría la deuda, volvíamos a la peseta”, recuerda. Pasado aquel momento de pánico –en buena parte gracias al “haré lo que haga falta” de Mario Draghi en defensa del euro– los mercados amainaron sus ataques. Visto que no era el fin, “los inversores se dieron cuenta de que “a diferencia de en Inglaterra, Francia e incluso Irlanda, en España, los precios no han hecho más que bajar desde 2007”. Salvado el peligro de quiebra del país, se abría por tanto la posibilidad de que tras abaratarse así, los precios terminaran subiendo.
El verano de 2013
“El punto de inflexión está entre junio y agosto de 2013, cuando entran dos inversores clave: Blackstone y Goldman Sachs”, apunta Marco-Gardoqui. El primero compró 1.860pisos en alquiler repartidos en 18 promociones de la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo de Madrid (EMVS) por 128,5 millones de euro de la mano de Magic Real Estate; el segundo, 3.000 pisos del Plan Joven del Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima) por 201 millones junto a Azora.
Estas operaciones coincidieron en el tiempo con la primera gran operación de Sareb, Proyecto Toro, la adjudicación de 939 viviendas y 750 anexos (como garajes y trasteros), en la que H.I.G. se impuso a decenas de inversores de todo el planeta. El reclamo internacional que supuso la puesta en marcha del banco malo, secundado por el propio Gobierno, sacó del letargo a los grandes inversores que habían comenzado a establecerse en España en 2012 y atrajo a nuevas firmas, beneficiando también al nuevo gigante del ladrillo español, la banca.
Ese mismo verano, Catalunya Banc revolucionó el mercado al anunciar la venta de su plataforma CX_Inmobiliaria y la gestión de sus inmuebles al consorcio de fondos Kennedy Wilson y Värde Partners. Aunque el contrato fue anulado recientemente y la entidad negocia con otros postores, la operación abrió la veda para movimientos similares en todo el sector: la venta de Bankia Habitat a Cerberus; la de Servihabitat (CaixaBank) a TPG; la de Altamira (Santander) a Apollo o la de Aliseda (Popular) a los propios Kennedy Wilson y Värde Partners.
El papel de la banca
En paralelo, las fuertes provisiones inmobiliarias impuestas por el Gobierno a la banca en 2012 han empujado al sector a rebajar sus precios, impulsando que solo entre las seis mayores entidades hayan vendido más de 180.000 inmuebles, de su balance y de promotores que financian, en los dos últimos años.
“Los fondos internacionales pasaron del desinterés total por nuestro país a una llamada en masa, invirtiendo así la tendencia”, explicaba esta semana Mikel Echavarren, consejero delegado de la consultora Irea en la presentación del informe sobre actividad en 2013. Este revela que las grandes operaciones sobre ladrillo realizadas en España por el capital riesgo, los fondos de inversión y la banca apenas supusieron 433 millones en 2012 pero pasaron a sumar 5.211 millones el pasado ejercicio: 12 veces más.
Un mercado dominado principalmente por la banca, con el 37% del volumen de ventas. Irea identifica como segundo vendedor al grupo formado por Sareb y otras entidades públicas (como Ivima o la EMVS), responsables del 33%. Al banco malo en solitario, estiman en la consultora, le correspondió el 18% del pastel. En cuanto al tipo de activos que se están saldando en las operaciones que superan los cinco millones de euros, destacan los 1.872 millones vendidos en oficinas y los 1.309 millones en sociedades, entre las que destacan las citadas plataformas inmobiliarias de la banca. De momento, la venta residencial a gran escala supuso solo el 11% de las transacciones millonarias de 2013.
Desde un fondo de inversión explican que la tendencia es lógica porque las oficinas son “tradicionalmente el producto más fácil de estudiar”, una puerta de entrada al mercado para posteriores acciones comerciales. El residencial, apuntan, se va incrementando pero también va mucho más ligado a la venta final a particulares, lastrados aún por la enorme tasa de paro y la sequía crediticia.
La financiación
“Aunque sigue siendo carísimo, y te obligan a casarte con el banco, empieza a haber financiación”, apunta, sin embargo, David Martínez de Lecea, manager de Bain&Company que apunta con optimismo a las recientes campañas hipotecarias de Banco Santander, Bankinter, ING o Kutxabank, con diferenciales por debajo de los 200 puntos.
“Vemos que 2014 va a ser un año de muchísima actividad. En capital riesgo esperamos que sea año récord con diferencia y se están produciendo join ventures con promotoras. Pero no solo grandes operaciones, los compradores de las plataformas de servicios inmobiliarios de la banca tienen que empezar a hacer dinero gestionando los activos y dándoles salida”, prosigue Martínez de Lecea, quien considera que la profesionalización de esta actividad aumentará el dinamismo del mercado. El tipo de inversor varía desde el generalista al especializado en inmobiliario, pasando por los que buscan instrumentos específicos de inversión como los FAB de Sareb o las Socimis (con la alianza entre Pimco y grupo Lar como ejemplo más reciente) a quienes compran carteras hipotecarias y ejecutan daciones en pago para acelerar el acceso a los inmuebles del colateral.
“Nosotros estamos recibiendo a un montón de inversores internacionales buscando un socio local porque están realmente interesados en hacer operaciones, con lo que esperamos que el movimiento sea algo superior este año al del pasado”, coincide Vanessa Gelado, directora de Drago Capital, quien avanza que otro de los cambios de cara al nuevo ejercicio es el desembarco de nuevos perfiles más allá de los fondos oportunistas.
Perspectivas para el nuevo año
“Para 2014 se espera mayor actividad de los institucionales, a los cuales se unirán más activamentefondos de pensiones y aseguradoras”, recogía en esta línea un estudio que la consultora BNP Paribas Real Estate publicaba esta semana. Un primer paso en este sentido lo dio la aseguradora AXA, que se hizo con 13 edificios de la Generalitat por 172 millones el pasado verano. A partir de ahí, desde el sector aseveran que cada vez reciben a más firmas institucionales o fondos de pensiones, que buscan hacer negocios moderados a medio y largo plazo frente a las altas rentabilidades a tres o cinco años que reclaman los fondos buitre.
Con todo, dejan claro desde Drago Capital, “la clave es el precio”. Si compran en España es porque está barato y esperan obtener mayor rédito que si lo hacen en otro país europeo. El quid de la cuestión es que aunque nadie sabe a ciencia cierta si tras ceder entre un 30% y un 40% desde 2008 los precios tocarán suelo definitivamente este año, la percepción es que el momento está cerca y el objetivo es entrar antes del rebote, sea luego este más o menos pronunciado. De hecho, desde Tinsa, una de las mayores tasadoras del país, esperan que el incremento en las ventas absorba el stock de vivienda nueva (ellos hablan de 400.000 unidades actualmente frente al dato oficial de Fomento de que había 583.453 al inicio de 2013) para 2017, por lo que instan a reactivar la construcción residencial a finales de 2015 o inicios de 2016 para evitar que la falta de oferta dispare al alza los precios.
Unas expectativas, en todo caso, muy sujetas a lo que ocurra con la malograda demanda interna. De momento, el 95% de la inversión inmobiliaria llega desde el extranjero, según Irea. La procedencia concreta, eso sí, se va ampliando. Tras el asalto del capital estadounidense y de las firmas asentadas en la Citi londinense, desde el sector inmobiliario apuntan a un incremento de la inversión latinoamericana el pasado año y señalan al dinero asiático como el próximo invitado estrella.
“Inversores de Corea, Malasia, China, Hong Kong y Singapur buscan ahora oportunidades de inversión en España de entre 50 y 150 millones de euros”, afirmaba esta semana el vicepresidente de CB Richard Ellis, Enrique Martínez, cuya firma reclama ya una línea aérea entre la ciudad financiera de Hong Kong y el renacido ladrillo español.

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